Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư được quy định như thế nào?
Trả lời:
Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, trước hết cần đáp ứng các điều kiện sau đây (Khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020):
Một là, dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu tư. Cụ thể, khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 220 quy định về chấm dứt hoạt động dự án đầu tư như sau:
“1. Nhà đầu tư chấm dứt hoạt động đầu tư, dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;
b) Theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;
c) Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
2. Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 47 của Luật này mà nhà đầu tư không có khả năng khắc phục điều kiện ngừng hoạt động;
b) Nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;
c) Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư;
d) Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;
đ) Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thuộc diện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
e) Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của pháp luật về dân sự;
g) Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.”
Hai là, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu tư. Cụ thể, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật này;
– Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật này;
– Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Ba là, điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
Bốn là, điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
Năm là, khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư
Các lưu ý khi thực hiện Chuyển nhượng dự án đầu tư
– Bảo vệ quyền lợi của người lao động: Trong quá trình chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo các quyền lợi hợp pháp của người lao động tại dự án.
– Thông báo cho các bên liên quan: Nhà đầu tư cần thông báo cho các bên liên quan về việc chuyển nhượng, bao gồm đối tác kinh doanh, cơ quan quản lý nhà nước và các bên có liên quan khác.
– Tuân thủ quy định về môi trường, đất đai và xây dựng: Việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, sử dụng đất và xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành.
– Thông báo cho các bên liên quan: Nhà đầu tư cần thông báo cho các bên liên quan về việc chuyển nhượng, bao gồm đối tác kinh doanh, cơ quan quản lý nhà nước và các bên có liên quan khác.
– Tuân thủ quy định về môi trường, đất đai và xây dựng: Việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, sử dụng đất và xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Những quy định trên giúp đảm bảo việc chuyển nhượng dự án đầu tư được thực hiện minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là nhà đầu tư và người lao động.
Tham khảo: Quy trình thực hiện ngừng dự án đầu tư
